Na rynku nieruchomości często spotyka się określenie „stan deweloperski”, ale jego zakres może się różnić w zależności od inwestycji. Co dokładnie obejmuje? Czy warto zdecydować się na takie rozwiązanie, czy może lepiej wybrać opcję wykończenia pod klucz?
Stan deweloperski – co to właściwie oznacza?
Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, często spotykamy się z określeniem „stan deweloperski”. Jest to standard wykończenia lokalu, który oznacza, że nieruchomość jest gotowa do przeprowadzenia prac wykończeniowych, ale nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Mieszkanie w takim stanie posiada już wykonane podstawowe instalacje, wylewki podłogowe, tynki na ścianach oraz stolarkę okienną i drzwiową.
Deweloperzy stosują różne standardy wykończenia. Niektóre mieszkania w stanie deweloperskim mogą posiadać zamontowane grzejniki, parapety czy rozprowadzone gniazdka elektryczne, a inne wymagają wykonania tych prac we własnym zakresie. Oznacza to, że przyszły właściciel musi samodzielnie zadbać o podłogi, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych oraz wykończenie kuchni i łazienki.
Co obejmuje standardowy stan deweloperski?
Zakres prac wykonanych w stanie deweloperskim jest uzależniony od standardów danej inwestycji. Najczęściej obejmuje on wykonanie wszystkich instalacji – wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania oraz wentylacyjnej. Oznacza to, że w mieszkaniu znajdują się już przyłącza, które umożliwiają podłączenie sprzętów AGD, grzejników czy oświetlenia. W wielu przypadkach zamontowane są również okna, drzwi wejściowe oraz tynki na ścianach.
Oprócz podstawowych elementów w mieszkaniach deweloperskich często można znaleźć przygotowane wylewki podłogowe, które stanowią solidną bazę pod wykończenie panelami, płytkami lub innym materiałem. W niektórych inwestycjach deweloperzy oferują także ogrzewanie podłogowe, gotowe parapety czy domofony. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie w stanie deweloperskim będzie wyglądać tak samo. Przed zakupem warto szczegółowo przeanalizować umowę oraz standard wykończenia.
Stan deweloperski a wykończenie pod klucz – różnice, które warto znać
Jednym z najczęstszych dylematów osób kupujących nowe mieszkanie jest wybór między stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz. Pierwsza opcja oznacza, że właściciel sam decyduje o wykończeniu wnętrza i jego stylu, co daje większą swobodę w wyborze materiałów i aranżacji. Z kolei mieszkanie w standardzie „pod klucz” jest gotowe do zamieszkania i wymaga jedynie umeblowania oraz dekoracji.
Różnica między tymi opcjami ma nie tylko wymiar estetyczny, ale także finansowy i organizacyjny. Zakup mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z koniecznością znalezienia ekipy wykończeniowej, wyboru odpowiednich materiałów oraz kontrolowania postępów prac. Może to być proces czasochłonny, ale daje pełną kontrolę nad efektem końcowym. Z kolei wybór mieszkania wykończonego przez dewelopera pozwala zaoszczędzić czas, choć ogranicza możliwość personalizacji wnętrza.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto dokładnie przeanalizować jego stan oraz zakres wykonanych prac. Przed odbiorem nieruchomości dobrze jest sprawdzić jakość tynków, równość ścian oraz poprawność wykonania instalacji. Warto również zwrócić uwagę na jakość okien i drzwi wejściowych, ponieważ ich wymiana w przyszłości może wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy specjalisty, który podczas odbioru technicznego oceni, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Warto również dokładnie przeanalizować dokumentację techniczną i sprawdzić, czy mieszkanie nie wymaga dodatkowych prac przed przystąpieniem do wykończenia. Dobrze przygotowana analiza pozwoli uniknąć niespodziewanych wydatków i ułatwi sprawne przejście do kolejnego etapu, jakim jest urządzenie wymarzonego wnętrza.
